卖房委托人代收钱的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 受托人超出委托权限代收房款：若委托书仅授权受托人代收部分房款（如首付款），但受托人代收了全部房款，该超出权限的代收行为对委托人不发生效力，委托人可要求受托人返还超出部分的房款，买方可能需向委托人补足未授权代收的款项。
2. 委托书未明确委托期限：若委托书未约定委托期限，受托人可能在委托事项完成后仍代收房款，例如房屋已完成过户，但受托人仍收取买方支付的尾款，该行为可能构成无权代理，委托人需及时终止委托并收回代收权限。
3. 买方对委托权限提出异议：若买方认为受托人无代收房款的权限，拒绝向受托人支付房款，可能导致房屋交易延迟，委托人需提供公证委托书证明受托人权限，否则可能需重新协商付款方式。
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卖房委托人代收钱过程中，存在一些常见的错误操作需避免：
1. 未办理公证委托书：仅通过口头或普通书面委托就让受托人代收房款，易导致委托行为被认定为无效，引发房款归属争议，甚至需通过诉讼解决。
2. 授权范围模糊：委托书中未明确“代收房款”的具体金额、转款方式等，可能导致受托人越权代收或拖延转款，损害委托人的经济利益。
3. 未留存代收凭证：受托人代收房款后未出具书面收据，也未保留转账记录，一旦发生纠纷，委托人难以证明房款已被代收，可能面临钱房两空的风险。

若已出现上述错误操作或对委托风险存疑，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。
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卖房委托人代收钱的合法性需以相关法律规定为依据。
根据《中华人民共和国公证法》（2017年修正）第二十五条：“申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。” 卖房属于涉及不动产的交易，委托他人代收房款作为房屋买卖的核心环节，需通过公证委托书明确授权。若未按规定办理公证，委托书的法律效力可能存疑，受托人代收钱的行为易被认定为无权代理。因此，卖房委托人代收钱的前提是持有经不动产所在地公证机构出具的、明确包含“代收房款”权限的公证委托书，否则代收行为可能无效。
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针对卖房委托人代收钱的问题，首先需明确委托行为的合法性。
卖房委托人代收钱需基于合法有效的委托授权。

1. 若存在经公证的委托书且明确授权“代收房款”：委托人代收钱的行为合法，房款归属需按委托约定或法律规定处理，受托人需将代收款项及时转交委托人。
2. 若委托书未明确“代收房款”权限：受托人代收钱的行为可能构成越权代理，若委托人未追认，该代收行为对委托人不发生效力，买方可能需重新向委托人支付房款。
3. 若未办理公证委托书：仅凭口头或普通书面委托，受托人代收钱的行为易引发纠纷，可能被认定为无权代理，导致房款归属争议。

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