房屋沦为危房时，处理过程中或面临法律风险，以下为你举例说明：
1、产权归属不清易致处理受阻。若房屋产权不明，例如存在多位继承人对归属产生争议，在申请危房鉴定、获取补偿或重建时，可能因产权纠纷难以推进，延误危楼处理。
2、补偿标准偏低可能造成经济损失。若危房被纳入拆迁范围，拆迁方补偿标准低于房屋实际价值或当地同类市场价，房屋所有人若未及时通过法律途径维权，可能蒙受损失。
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处理危房需遵循多项法律规定，以下结合相关法规为你分析：
依据《城市危险房屋管理规定》第二条，危险房屋指结构严重损坏或承重构件属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，无法保障居住使用安全的房屋。第七条明确，房屋所有人或使用人申请鉴定时，须提供证明民事权利的合法证件。第十五条规定，房屋所有人对鉴定危房，必须按鉴定机构处理建议及时加固或修缮；拒不执行或使用人阻碍的，房地产行政主管部门可指定代修或采取强制措施，费用由责任人承担。因此，房屋成危楼后，所有人有义务及时申请鉴定，并依结果采取加固、修缮或拆除等措施，确保安全。
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危房处理还可能受特殊情况影响，具体如下：
1、历史文化保护建筑。若危房属此类，处理时不可简单按普通危房拆除重建，需在保护历史文化价值前提下采取特殊加固修缮措施，这会增加处理难度和成本，且方案需经文物保护部门审批。
2、自然灾害导致的危房。如因地震、洪水等突然成危，处理时或有特殊政策支持和应急流程。政府会优先抢险救灾、安置人员，补偿重建等方面也有应急措施，但具体方式政策因灾害程度和当地实际而异。
3、已抵押或查封的房屋。若危房已抵押银行或被法院查封，处理前需先解决抵押查封问题。抵押权人或法院对房屋处理方式及所得款项可能有优先受偿权，会影响所有人自主处理权，增加复杂性。
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危房处理方式主要取决于房屋具体情况和当地政策，以下是不同情形的详细处理方式：
- 经专业机构鉴定为需立即拆除的危房，产权人应配合部门及时搬离并启动拆除程序，以防倒塌。若产权清晰且为合法建筑，可依规定申请拆除重建或获取拆迁补偿。
- 可维修加固消除危险的危房，产权人应委托有资质单位制定加固方案并实施，同时向当地住建部门报备。若为共有产权，需共有人协商决定方案及费用承担。
- 处于城市更新或拆迁规划范围内的危房，产权人可关注政府拆迁公告，了解补偿标准和安置方式。若属政府主导的危旧房改造项目，可按要求提交材料申请参与。

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