在买小产权房签合同时，需避免以下错误操作：
1. 轻信卖方口头承诺：仅听卖方称小产权房可转正或办房产证，未核实证明文件就签合同，易导致无法登记、损失经济。
2. 忽略合同条款细节：不仔细审查房屋基本情况、价款支付、违约责任等条款，纠纷时难依合同维权。
3. 非本集体成员买集体土地小产权房：明知非集体经济组织成员，仍买集体土地上的小产权房，合同可能无效，产权难获，购房款也难全额追回。若已操作错误，建议尽快咨询我，我会为您提供补救措施。
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买小产权房签合同后是否受法律保障，需具体分析。小产权房合同法律效力存在争议，通常不具备完全法律效力：
1. 若房屋为集体土地，且购房者非本集体经济组织成员，买卖合同可能因违反法律强制性规定（集体土地使用权不得向非本集体成员转让）被认定无效，难获法律保护。
2. 若买卖双方均为本集体经济组织成员，合同效力可能部分认可，但无法取得国家房管部门颁发的产权证，产权不完整。
3. 合同中若有违反法律、行政法规强制性规定的条款（如改变土地用途、规避税费等），该条款无效，可能影响整个合同效力。
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针对买小产权房签订合同的法律效力，可依据法律规定分析：
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”小产权房建在农村集体土地上，未缴土地出让金，其转让通常违反《中华人民共和国土地管理法》中“集体土地使用权不得出让、转让用于非农业建设”的强制性规定。因此，非本集体经济组织成员购买小产权房签订的合同，因违反上述法律强制性规定，应属无效合同，不受法律保障。
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买小产权房签合同后，可能面临以下法律风险：
1. 合同无效致经济损失：如城市居民小王购买某村集体土地小产权房并签合同，支付全款后，因房屋未获合法审批手续被认定违法建筑拆除，小王起诉要求合同无效并返还款项，但卖方已挥霍，小王未能追回全部款项，损失较大。
2. 无法获合法产权影响核心权利：如小李购买同村小产权房，虽双方均为集体经济组织成员，合同效力或被认可，但无法办理国家房管部门产权证。当小李想转让给非本村成员时，因无法过户导致转让失败，影响房屋流通和增值。

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